Pour 2024 il y a de petites et moyennes villes où il est intéressant de faire un investissement locatif. Leur point fort reste le fait qu’ils sont plus abordables que les métropoles. Découvrez l liste de ces villes.
Comment se lance dans l’immobilier ?
Les villes comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux sont bien connues pour leurs innombrables appartements en location. Toutefois, le prix de l’immobilier est loin d’être abordable et ça n’intéresse que certains investisseurs. Voilà pourquoi, les petites et moyennes villes sont devenues plus attractives concernant l’investissement locatif en 2024. Désormais, de plus en plus de Français font ce choix pour un retour en investissement assuré. Bien évidemment, avant de se lancer dans cette aventure, il est nécessaire de mettre en place une petite étude de marché. Voici les critères à prendre en compte avant d’investir dans un logement à louer dans une ville de moins de 20 000 habitants :
- Le calcul du rendement locatif : il s’agit notamment du rapport entre le montant des loyers perçus et le prix à l’achat du logement.
- L’évaluation du niveau de la demande locative : pour investir dans l’immobilier, il faut se pencher sur la demande pour de la location. De cette manière, vous serrez sûr que vous allez avoir des locataires avec de bons prix.
- L’évolution du prix du marché : Pour pouvoir investir, le marché doit être stable pour ne pas perdre de l’argent. Ainsi, il faut que l’évolution du projet soit en votre faveur. Cela va vous aider à réaliser dans quelques années une plus-value sur votre bien.
- Les perspectives de croissance : il est important de suivre les actualités de la ville, son évolution démographique et même l’ouverture de commerces.
Si vous avez réussi à porter des réponses à ces questions, vous allez réussir à trouver la bonne ville et le bon investissement.
Les 10 petites à moyennes villes pour un investissement locatif en 2024
Le site PAP (Particulier à Particulier) vient de mettre en avant une liste des communes qui ont droit au programme Action cœur de ville. En effet, c’est un plan qui a pour but de redynamiser les centres-ville de ces plus petites villes. En plus, ce projet va permettre de rendre ces villes plus attractives. Un critère immuable si l’on souhaite investir. Voici donc la liste des petites et moyennes villes pour un investissement locatif en 2024. Ces villes ont un prix au mètre carré en dessous des 2 000 € :
- Montluçon (Allier), 33 342 habitants (2021), 718 € le m2
- Toul (Meurthe-et-Moselle), 15 849 habitants (2021), 1 221 € le m2
- Roanne (Loire), 34 762 habitants (2021), 1 253 € le m2
- Epinal (Vosges), 32 285 habitants (2021), 1 304 € le m2
- Morlaix (Finistère), 14 903 habitants (2021), 1 318 € le m2
- Verdun (Meuse), 16 689 habitants (2021), 1 367 € le m2
- Romorantin-Lanthenay (Loir-et-Cher), 18 115 habitants (2021), 1 425 € le m2
- Lons-le-Saunier (Jura), 17 043 habitants (2021), 1 551 € le m2
- Manosque (Alpes-de-Haute-Provence), 22 926 habitants (2021), 1 609 € le m2
- Bourg-en-Bresse (Ain), 41 525 habitants (2021), 1 956 € le m2
Désormais, vous savez où se trouvent les petites et moyennes où il faut faire un investissement locatif.