Malgré l’inflation, la hausse des taux de crédit et l’augmentation de l’indice de référence des loyers (IRL), le pouvoir locatif des Français est au plus haut. Voici pourquoi.
Quel est l’état du pouvoir locatif français ?
Comme annoncé précédemment, le pouvoir locatif des Français est au plus haut. C’est le principal enseignement d’une étude publiée par SeLoger. D’après le site, le pouvoir locatif moyen d’un ménage en 2022 s’élève à 77 mètres carrés, soit une augmentation de 9 mètres carrés par rapport à 2014. Mais ce chiffre national cache de grandes disparités selon les villes étudiées.
Si le pouvoir d’achat locatif des Français reste relativement élevé, la tendance pourrait bien s’inverser dans les prochains mois. “Le pouvoir locatif moyen connaît une évolution bien moins forte depuis un an. C’est peut être le signe d’un changement de dynamique, même s’il est encore trop tôt pour l’affirmer”, analyse Barbara Castillo Rico. Il est le responsable des études économiques de SeLoger. En effet, certains indicateurs ne poussent pas à l’optimisme. Par exemple, le stock de biens à louer connaît désormais une baisse de -9,8% depuis un an. Une petite bombe à retardement pour les locataires.
Voici les chiffres
Parmi les 50 villes étudiées, c’est Quimper qui remporte la palme de la commune où le pouvoir locatif français est le plus élevé. Les couples qui disposent d’un revenu médian ont en effet la possibilité de louer en moyenne un logement de 93 mètres carrés dans la préfecture du Finistère. Les communes du Mans (85 mètres carrés) et de Bourges (84 mètres carrés) complètent le podium. Les habitants de ces trois villes bénéficient de loyers abordables. C’est entre 10 et 11 euros du mètre carré.
A l’inverse, les habitants de Roubaix , Paris et Nice disposent des plus faibles pouvoirs locatifs français. A Roubaix, les revenus médians sont en effet particulièrement bas (1.344 euros par ménage). Par conséquent, malgré des loyers qui restent relativement modérés, le puvoir locatif est haut plus bas. A Paris et à Nice, la problématique est tout autre. Les revenus des ménages de ces deux villes se situent certes au-dessus de la moyenne nationale. Mais les loyers sont dans le même temps particulièrement élevés, surtout à Paris. Et ce, malgré le plafonnement des loyers entré en vigueur dans la capitale en 2019.