Faire des emprunts reste la meilleure solution pour des personnes qui veulent concrétiser leurs projets. Pour cette année, les Français peuvent demander un peu plus que l’année dernière.
Bonne nouvelle pour les emprunteurs : hausse de la capacité d’emprunt !
Il y a de fortes chances que vous ayez récemment essuyé un refus pour un prêt immobilier. Un pour tenez et l’un d’eux étaient à l’origine du rejet. L’élan est cependant plus joyeux que jamais — car non seulement la quatrième demande est finalement acceptée par les banques, mais parce que les coûts sont désormais inférieurs. Pour être plus précis, il s’agit de quatre sur cinq, car les taux d’intérêt vont plus bas que jamais et les demandes de prêt avec eux aussi. C’est une excellente nouvelle pour la classe moyenne.
Jusqu’à présent, avec un salaire médian de 1 850 € (chiffres Insee) net en France, l’accession à la propriété demeurait presque une mission impossible, en particulier pour les célibataires. Davantage qu’un achat de logement, pour la plupart des gens, ce rêve devenait un achat de » small’ ou de » scoot. » Avec la baisse des taux, beaucoup se voient désormais accorder une capacité d’emprunt bien plus élevée. Alors, pour beaucoup, l’achat immobilier devient enfin une réalité et tout change !
Une réduction des taux
À mon avis, il est possible de comprendre par autre que les chiffres. Par exemple, si en septembre 2023, le taux d’emprunt pour 20 ans était d’environ 4,30% déjà, cette année, il est tombé à 3,60% et, d’ici la fin de l’année, ce chiffre pourrait atteindre 3,30%. Cela concerne la possibilité d’emprunt, qui était incontestablement meilleure. Par exemple, une personne seule qui gagne 1 800 euros nets a pu emprunter environ 95 513 euros l’année dernière en un an à un taux de 4,30%.
Actuellement, le même client peut emprunter 104 259 euros à un taux d’intérêt inférieur, ce qui fait effectivement la différence entre acheter un appartement plus petit ou un plus grand, car vous pouvez compter sur 10 000 euros de plus. Sur une période plus longue, par exemple, 25 ans, le principe reste inchangé.
Alors qu’il y a un an, le taux était de 4,50 %, il frôle aujourd’hui 3,80 % avec un objectif de 3,50 % en décembre. Pour les emprunts longs, cela se traduit par une augmentation significative de la capacité d’emprunt pour ceux qui veulent se lancer. Par exemple, l’an dernier, une personne ne pouvait emprunter que 106 867 € ; cette année, à la même date, il s’agirait de 118 652 €. Cette tendance confère à plusieurs acheteurs potentiels de nouvelles perspectives. Bref, tant que les taux baissent, on a plus de chances d’en retirer un bénéfice — et une fois de plus, c’est soit le moment idéal pour en profiter, soit revisiter nos plans ! Cette hausse de la capacité d’emprunt est une bonne nouvelle pour tous.