PEL : des changements pour le taux immobilier du plan épargne logement

Le taux de crédit de certains PEL va connaitre quelques changements. Le produit d’épargne logement utilisé pour obtenir un prêt immobilier à taux réduit. Il est tout de même en train de faire un retour à la source.

Vers un retour à la source

Dans son rapport annuel sur l’épargne réglementée, la Banque de France s’est penchée sur le cas de Plan épargne logement (PEL). Effectivement, plusieurs questions se posent sur, l’attractivité des Français sur ce produit. Le PEL détient pas moins de 9,9 millions de Français et arrive à attire bon nombre de personnes concernant le financement d’un projet immobilier.

À ces débuts, le PEL a été mis en place pour un outil d’épargne à moyen terme, destiné à financer un bien immobilier. Mais avec le temps, il s’est changé en un produit de placement pour de nombreux titulaires. Toutefois, des changements sont en train d’avoir lieu. « La remontée des taux bancaires pour les crédits immobiliers et la plus faible rémunération des PEL. Cela par rapport à d’autres produits d’épargne pourraient, dès lors, redonner au PEL son objectif initial », déclare la Banque de France. Le taux de crédit des PEL ouverts depuis le 1er janvier est de 2,25 % brut.

PEL : Des taux de crédit avantageux

Suite à ces changements concernant les taux de crédits du PEL, les flux de prêts épargne-logement ont connu une hausse considérable. En effet, il y a pas moins de 200 millions d’euros de nouveaux prêts PEL octroyés selon la Banque de France. Vraisemblablement, les PEL ouverts sur la période 2016-2022, permettent d’emprunter à 2,2 %. Cependant, le taux moyen des crédits immobiliers à vingt ans et plus était de 3,8 %, en moyenne, sur 2023. Or, le taux de rémunération de ces PEL n’est que de 1 %. Ainsi, « seuls les “vieux” PEL, ouverts avant 2011 vont bénéficier avantage en matière de rémunération (avec des taux supérieurs à 3,5 %). 1 % des PEL sont même rémunérés entre 7,5 % et 10 % !

Par ailleurs, les titulaires de ces vieux plans d’épargne logement, ouverts avant le 1er mars 2011, peuvent les conserver à vie jusqu’au retrait des fonds. Concernant les PEL postérieurs, leur durée de vie est en ce moment de 15 ans, avant d’être transformés automatiquement en livret bancaire classique. Notant que quand il ouvre un PEL, l’épargnant s’engage à l’alimenter, pendant au moins 4 ans en y versant au minimum 540 euros chaque année. Il y aura notamment des versements réguliers. 10 ans  reste la durée maximum du PEL. Durant ce délai, il ne faut pas dépasser le plafond de versement maximum de 61 200 euros autorisé par le PEL.Puis, il n’est plus possible d’alimenter le PEL même si celui-ci peut rapporter des intérêts jusqu’à son quinzième anniversaire. Mais il y a certains PEL qui détiennent des taux de crédits avantagés.